{"id":"kira-artis-orani-2026","slug":"mugla-kira-artis-orani-2026","url":"https://yenincihukuk.com/hukuki-yol-haritasi/mugla-kira-artis-orani-2026","canonicalPath":"/hukuki-yol-haritasi/mugla-kira-artis-orani-2026","question":"2026 kira artış oranı nasıl bulunur?","category":"Kira Hukuku","directAnswer":"Sabit bir yıllık oran yoktur; yenileme ayından önce açıklanan on iki aylık TÜFE ortalaması ve sözleşme hükmü esas alınır. Güncel oran resmî TÜİK verisinden doğrulanmalıdır. Kira artışında sözleşme dönemi, TÜFE on iki aylık ortalaması, beş yıllık dönem ve emsal/rayiç değerlendirmesi birbirinden ayrılır. Tarafın istediği yeni bedel kendiliğinden geçerli olmaz. İlk incelemede kira başlangıcı ve yenileme dönemi, sözleşmedeki artış hükmü, beş yıllık sürenin dolup dolmadığı birlikte değerlendirilir; belge görülmeden kesin sonuç veya son gün üretilmez.","localContext":"Muğla'daki bir kira yenilemesinde uygulanacak oran, takvim yılından çok sözleşmenin yenileme ayına bağlıdır. Açıklanan on iki aylık TÜFE ortalaması ile beş yılı aşan kiralarda kira tespiti koşulları ayrı değerlendirilir.","deadline":{"summary":"Bu uyuşmazlıkta tek bir genel süre yoktur. Süre başlangıcı; belgenin adı, işlemi yapan makam, tebliğ veya öğrenme biçimi ve uygulanacak özel kanuna göre belirlenir.","variables":"Yeni döneme etkili kira tespitinde dava ve ihtar tarihi önemlidir; dönem başladıktan sonra yapılan başvurunun etkisi farklı olabilir."},"decisionVariables":["Kira başlangıcı ve yenileme dönemi","Sözleşmedeki artış hükmü","Beş yıllık sürenin dolup dolmadığı","Emsal taşınmazlar ve mevcut bedel"],"authority":["Uyuşmazlığın türüne göre icra dairesi","Sulh hukuk mahkemesi","Dava şartı bulunan hâllerde arabuluculuk bürosu"],"possibleActions":["Sözleşme, teslim, ödeme ve bildirim tarihlerini sıralayın","Tahliye sebebi ile kira alacağı talebini ayrı ayrı kurun","Arabuluculuk, icra veya dava şartını başvuru öncesinde tamamlayın"],"effect":"Seçilen yol kira alacağının tahsiline, kira bedelinin belirlenmesine, sözleşmenin uyarlanmasına veya tahliyeye yönelir; her sonucun şartı ve takvimi farklıdır.","noActionRisk":"Bir aylık başvuru dönemi, dava açma dönemi veya bildirim şartı kaçabilir; mevcut sebebe dayalı talep sonraki döneme kalabilir ya da ispat zayıflayabilir.","evidenceChecklist":["Kira sözleşmesi ve ekleri","Banka hareketleri, makbuzlar ve ihtarlar","Anahtar teslimi ve taşınmaz kullanımını gösteren kayıtlar"],"commonMistakes":["Her tahliye sebebinde aynı süre ve usulün geçerli olduğunu düşünmek","Sözlü görüşmelerle yetinip teslim ve ödeme kayıtlarını korumamak"],"legalBasis":["6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu","6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu"],"sources":[{"number":"6098","title":"6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu","url":"https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.6098.pdf","publisher":"T.C. Mevzuat Bilgi Sistemi"},{"number":"6325","title":"6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu","url":"https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.6325.pdf","publisher":"T.C. Mevzuat Bilgi Sistemi"}],"review":{"version":"2026.08.1","reviewedAt":"2026-08-14","reviewer":"Av. Halis Yeninci","publisher":"Yeninci Hukuk","jurisdiction":"Türkiye"},"citation":{"anchor":false},"professionalReview":{"requiredWhen":["Belge türü, tebliğ veya öğrenme tarihi kesin değilse","Hak düşürücü süre, koruma tedbiri ya da geri döndürülemeyen işlem ihtimali varsa","Uyuşmazlığın tarafı, dosya aşaması veya görevli mercii tartışmalıysa"],"personalDataAccepted":false}}