{"id":"ortaklik-giderilmesi-nasil","slug":"mugla-ortakligin-giderilmesi-davasi","url":"https://yenincihukuk.com/hukuki-yol-haritasi/mugla-ortakligin-giderilmesi-davasi","canonicalPath":"/hukuki-yol-haritasi/mugla-ortakligin-giderilmesi-davasi","question":"Ortaklığın giderilmesi davası nasıl açılır?","category":"Gayrimenkul Hukuku","directAnswer":"Dava şartı arabuluculuk sonrasında taşınmazın bulunduğu yerde sulh hukuk mahkemesinde tüm paydaşlara karşı açılır; aynen taksim veya satış istenir. Ortaklığın giderilmesinde aynen taksim mümkünse öncelik verilir; değilse satış gündeme gelir. Muhdesat, kullanım, kira ve paydaşlar arasındaki alacaklar her zaman aynı dosyada çözülmez. İlk incelemede tüm paydaş ve tapu kayıtları, aynen taksim ve imar olanağı, muhdesat ve kullanım iddiaları birlikte değerlendirilir; belge görülmeden kesin sonuç veya son gün üretilmez.","localContext":"Muğla'da hisseli taşınmazdaki ortaklığın giderilmesinde satış otomatik ilk sonuç değildir. Taşınmazın aynen bölünebilirliği, imar durumu, muhdesat ve paydaş kayıtları önce incelenir.","deadline":{"summary":"Bu uyuşmazlıkta tek bir genel süre yoktur. Süre başlangıcı; belgenin adı, işlemi yapan makam, tebliğ veya öğrenme biçimi ve uygulanacak özel kanuna göre belirlenir.","variables":"Dava süresi taraf sayısı, tebligat, bilirkişi ve satış aşamasına göre değişir; kesin bir bitiş tarihi verilemez."},"decisionVariables":["Tüm paydaş ve tapu kayıtları","Aynen taksim ve imar olanağı","Muhdesat ve kullanım iddiaları","Satışın paydaşlar arasında olup olmayacağı"],"authority":["Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi","İşleme göre tapu müdürlüğü, kadastro birimi veya arabuluculuk bürosu"],"possibleActions":["Güncel ve tedavüllü tapu kaydını çıkarın","Tescilin hukuki sebebi ile fiilî kullanımı belirleyin","Tedbir, tescil, terkin, paylaşma veya tazminat talebini ayırın"],"effect":"Başvuru ayni hakkın korunmasına, sicilin düzeltilmesine, ortaklığın sona erdirilmesine veya kullanım zararının giderilmesine yönelir.","noActionRisk":"Taşınmaz üçüncü kişiye devredilebilir, kullanım ve delil durumu değişebilir; bazı taleplerde zamanaşımı veya hak düşürücü süre tartışması doğabilir.","evidenceChecklist":["Güncel ve tedavüllü tapu kaydı","Akit tablosu, resmi senet ve kadastro belgeleri","Fiilî kullanım, ödeme ve devir kayıtları"],"commonMistakes":["Yalnız güncel tapu kaydıyla yetinip geçmiş devir zincirini incelememek","Dava türü belirlenmeden genel bir tedbir talebi kurmak"],"legalBasis":["4721 sayılı Türk Medeni Kanunu","2644 sayılı Tapu Kanunu"],"sources":[{"number":"4721","title":"4721 sayılı Türk Medeni Kanunu","url":"https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.4721.pdf","publisher":"T.C. Mevzuat Bilgi Sistemi"},{"number":"2644","title":"2644 sayılı Tapu Kanunu","url":"https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.3.2644.pdf","publisher":"T.C. Mevzuat Bilgi Sistemi"}],"review":{"version":"2026.08.1","reviewedAt":"2026-08-14","reviewer":"Av. Halis Yeninci","publisher":"Yeninci Hukuk","jurisdiction":"Türkiye"},"citation":{"anchor":false},"professionalReview":{"requiredWhen":["Belge türü, tebliğ veya öğrenme tarihi kesin değilse","Hak düşürücü süre, koruma tedbiri ya da geri döndürülemeyen işlem ihtimali varsa","Uyuşmazlığın tarafı, dosya aşaması veya görevli mercii tartışmalıysa"],"personalDataAccepted":false}}