{"id":"tapu-iptali","slug":"tapu-iptal-ve-tescil-davasi","url":"https://yenincihukuk.com/hukuki-yol-haritasi/tapu-iptal-ve-tescil-davasi","canonicalPath":"/hukuki-yol-haritasi/tapu-iptal-ve-tescil-davasi","question":"Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?","category":"Gayrimenkul Hukuku","directAnswer":"Tescilin yolsuzluğu, hukuki sebebin geçersizliği ve talep sahibinin ayni hakkı incelenir. Güncel ve tedavüllü tapu kaydı ile işlem belgeleri görülmeden dava türü belirlenmemelidir. İlk hukuki değerlendirmede doğru taşınmaz ve taraf bilgilerinin belirlenmesi, hak düşürücü süre ve zamanaşımı, keşif, harita ve bilirkişi incelemesi birlikte incelenir. Güncel ve tedavüllü tapu kayıtları, çap, kroki ve belediye belgeleri toplanır. Talebin ayni veya şahsi hakka dayanması; dava türü, taraflar ve keşif ihtiyacı bakımından değerlendirilir. Belgenin tamamı görülmeden kesin sonuç veya son gün üretilmez.","localContext":"Muğla'daki bir taşınmaz için tapu iptal ve tescil yolu düşünülüyorsa güncel ve tedavüllü tapu kaydı görülmelidir. Devrin hukuki sebebi ile talep sahibinin ayni hakkı belirlenmeden dava türü seçilmez.","deadline":{"summary":"Bu uyuşmazlıkta tek bir genel süre yoktur. Süre başlangıcı; belgenin adı, işlemi yapan makam, tebliğ veya öğrenme biçimi ve uygulanacak özel kanuna göre belirlenir.","variables":"Kadastro, önalım ve bazı tapu taleplerinde özel süreler vardır. Satış bildirimi, tescil tarihi, kadastro ilanı ve fiilî kullanım başlangıcı belgeyle doğrulanmalıdır."},"decisionVariables":["Doğru taşınmaz ve taraf bilgilerinin belirlenmesi","Hak düşürücü süre ve zamanaşımı","Keşif, harita ve bilirkişi incelemesi","Aynen taksim imkânı ve satış yöntemi","İmar ve kadastro işlemlerinin dava etkisi"],"authority":["Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi","İşleme göre tapu müdürlüğü, kadastro birimi veya arabuluculuk bürosu"],"possibleActions":["Güncel ve tedavüllü tapu kaydını çıkarmak","Tescilin hukuki sebebini ve fiilî kullanımı belirlemek","Tedbir, tescil, terkin, paylaşma veya tazminat talebini ayırmak"],"effect":"Başvuru; ayni hakkın korunması, kaydın düzeltilmesi, ortaklığın sona erdirilmesi veya zararın giderilmesine yönelir.","noActionRisk":"Taşınmaz üçüncü kişilere devredilebilir, mevcut kullanım ve delil durumu değişebilir veya zamanaşımı ve hak düşürücü süre tartışmaları doğabilir.","evidenceChecklist":["Güncel ve tedavüllü tapu kayıtları ile resmi senetler","Çap, kroki, kadastro tutanağı ve harita belgeleri","İmar durumu ve belediye işlem dosyası","Satış bildirimi, ödeme ve kullanım kayıtları","Fotoğraflar, keşif noktaları ve komşu parsel bilgileri"],"commonMistakes":["Belge türünü ve tebliğ kaydını görmeden kesin süre varsaymak","Talebi, dayandığı vakıa ve delille eşleştirmeden genel başvuru yapmak"],"legalBasis":["4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun eşya hukukuna ilişkin hükümleri","2644 sayılı Tapu Kanunu","3402 sayılı Kadastro Kanunu","634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu"],"sources":[{"number":"4721","title":"4721 sayılı Türk Medeni Kanunu","url":"https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.4721.pdf","publisher":"T.C. Mevzuat Bilgi Sistemi"},{"number":"2644","title":"2644 sayılı Tapu Kanunu","url":"https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.3.2644.pdf","publisher":"T.C. Mevzuat Bilgi Sistemi"}],"review":{"version":"2026.08.1","reviewedAt":"2026-08-14","reviewer":"Av. Halis Yeninci","publisher":"Yeninci Hukuk","jurisdiction":"Türkiye"},"citation":{"anchor":false},"professionalReview":{"requiredWhen":["Belge türü, tebliğ veya öğrenme tarihi kesin değilse","Hak düşürücü süre, koruma tedbiri ya da geri döndürülemeyen işlem ihtimali varsa","Uyuşmazlığın tarafı, dosya aşaması veya görevli mercii tartışmalıysa"],"personalDataAccepted":false}}