Bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylı veya elbirliği hâlinde mülkiyete konu olması, kullanım ve tasarruf konusunda uyuşmazlık yaratabilir. Paydaşlardan her biri, kanuni veya sözleşmesel bir engel bulunmadıkça ortaklığın giderilmesini isteyebilir.
DAVA ÖNCESİ ARABULUCULUK
Taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ile ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Anlaşma sağlanamazsa son tutanak dava dilekçesine eklenmelidir.
TARAFLAR VE GÖREVLİ MAHKEME
Bütün paydaşların davada yer alması gerekir. Ölmüş paydaş varsa mirasçılık ve taraf teşkili tamamlanmalıdır. Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Taşınmazın tapu kaydı, pay oranları ve takyidatlar dava öncesinde kontrol edilmelidir.
AYNEN TAKSİM
Taşınmazın bölünmesi mümkünse ve önemli değer kaybı doğurmuyorsa ortaklık aynen taksim yoluyla giderilebilir. İmar durumu, yüzölçümü, geçiş, yapıların konumu ve pay değerleri bilirkişi incelemesiyle değerlendirilir. Bölünen parçaların değerleri eşit değilse para eklenerek denkleştirme yapılabilir.
SATIŞ YOLU
Aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilebilir. Satışın yalnız paydaşlar arasında yapılması bütün paydaşların rızasına bağlıdır; aksi hâlde açık artırma yoluna gidilir. Satış bedeli pay oranlarına göre dağıtılır.
MUHDESAT VE KULLANIM UYUŞMAZLIKLARI
Taşınmaz üzerindeki yapı veya ağaçların belirli bir paydaşa ait olduğu iddiası satış bedelinin dağılımını etkileyebilir. Muhdesat aidiyeti çekişmeli ise ayrı tespit davası veya bekletici mesele gündeme gelebilir. Ecrimisil ve kullanım bedeli talepleri ortaklığın giderilmesi davasından farklı şartlara tabidir.
SONUÇ
Ortaklığın giderilmesi davasında bütün paydaşların belirlenmesi, arabuluculuk şartı ve aynen taksim olanağı öncelikle incelenmelidir. Bu metin genel bilgilendirmedir; tapu kaydı ve somut taşınmaz ayrıca değerlendirilmelidir.Makale içeriğini buraya yazın.