İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 55. Hukuk Dairesi: İstinaf sebepleri: Davacı/karşı davalı süresinde sunduğu istinaf başvuru dilekçelerinde; şirketçe davalıya ödenen kira bedelinin şimdilik…

Olay ve yargılama süreci

• Karar türü: Temyiz incelemesi.
• İlk derece mahkemesi: BAKIRKÖY 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ.
• Noterliği 05.12.2007 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi keşide edildiğini, ek olarak karşı davacının yükümlülüğünü yerine getirmemesi nedeniyle yapmış olduğu yapılar için temin edilmesi gerekli iskan ruhsatı hakkında ilgili belediyeden ihbar yazısını da tebliğ aldığını, gerek ilgili kira sözleşmesi gerekse Yargıtay içtihatları gereği iskan ruhsatının temin edip tarafına teslim etmenin kiralayanın yükümlülüğü olduğunu, belirterek kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
• Parselde kayıtlı arsayı içindeki 2 katlı bina ile birlikte 13.06.2007 tanzim, 15.08.2008 başlangıç tarihli kira mukavelesi gereğince aylık 17.000-$ kira karşılığı 10 yıl müddetle kiraladığını, mecurun süresinde teslim edilmediğini, davacı tarafa fazladan ödeme yapıldığını belirterek mecurun teslim edilemeyen dönemi için ödenen 80.466-$ kira parası ve 14.483-$ KDV 'nin toplamı olan 94.949-$ dan, şimdilik yarısı olan 47.474,5-$ 'lık kısmının davalıdan alınarak tarafına ödenmesine, temerrüt tarihinden itibaren ticari faiz işletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.Davalı, karşı davacı; davacının davasını sebepsiz elde ettiği kira parasının, BK.nun sebepsiz zenginleşmeye ilişkin hükümleri…
• Asliye Ticaret Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekir." gerekçesiyle, yargılamaya Asliye Ticaret Mahkemesi'nde devam edilmiştir.

Kararın gerekçesi

• İstinaf sebepleri: Davacı/karşı davalı süresinde sunduğu istinaf başvuru dilekçelerinde; şirketçe davalıya ödenen kira bedelinin şimdilik yarısı tutarındaki 47.474 $’lık kısmının davalıdan alınarak tarafına verilmesi talebiyle açmış olduğu davanın reddedildiğini, davalının eksik kira bedeli ve kira sözleşmesine aykırı yapılar için talep ettiği tutarlar açısında da davanın kısmen kabulüne karar verildiğini ancak verilen kararın hukuka aykırı olduğunu, iddiasının davalı yana karşı fazladan bir ödeme yapıldığı şeklinde olmayıp kiralayanın, asli edimi olan kira konusu taşınmazı teslim etmediğinden, yaklaşık 4 aylık dönem boyunca kira konusu taşınmazdan yararlanamadığı için uğradığı zararın kira bedeli dikkate alınarak tespit edilip davalıdan tahsili talebi olduğunu, kiraya konu taşınmazın Showroom kısmının 14.06.2007 tarihinde teslim edilmesi gerekirken 20.07.2007 tarihinde tesliminin gerçekleştiğini; 01.07.2007 tarihinde teslim edilmesi gereken servis ve arsa kısmının tesliminin de 22.11.2007 tarihinde yapıldığını, dolayısıyla 4 ayı…
• Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2008/228 Esas sayılı dosyasında düzenlenen 31/05/2010 tarihli bilirkişi raporunda; yanlar arasında 2007 Yılının Haziran Ayında Tanzim edilmiş bulunan kirasözleşmesinin özel şartlar başlığı altında düzenlenmiş bulunan ; 2. maddesinde; ... nolu parsel üzerindeki bina ve arsanın 60 gün içerisinde teslim edileceği, kira süresinin taşınmazın kiracıya tesliminden itibaren başlayacağı ve teslim tarihinden itibaren tadilat yapılacağı nedeniyle 1 ay ücret ödenmeyeceği ile birlikte takip eden 4 aylık tutar olan 68.000.USD * KDV bedeli ile toplam 80.240.USD Ödeneceğinin kararlaştırıldığı, 7.Maddesinde 1 aylık kira tutarı olan 17.000.USD Tutarı Depozit olarak ödenmesinin kararlaştırıldığı, 10.Maddesinde ise, mecurun 01.07.2007 tarihinde boş olarak kiracıya teslim edileceği 7.aya ait kira bedeli talep edilmeyeceği, kira bedelinin ödeme süresinin 01.08.2007 tarihinden itibaren başlayacağı ve kiracının hazırlık çalışması yapabilmesi için Showrom'un kira kontratının imzalandığı günü takip eden işgünü kiracıya teslim…
• Ödenen Kira Bedeli - Depozit Bedeli: 260.480,00.USD olmak üzere 6.601,34.USD eksik ödeme bulunduğunu, Merkez bankası efektif satış kurunun her iki dava tarihleri itibariyle sayın Mahkemece Merkez bankasına yazı yazılarak temin edilirse TL karşılıklarının hesap edilmesi gerektiğini, sözleşmenin eki özel şartnamenin 11.maddesine göre: Kiracı taşınmaz üzerinde mal sahibine haber vermek kaydı ile prefabrik servis, depo ve benzeri gibi iş amaçlı yerleri inşa edebilir, tamir edebilir, kaldırabilir.

Hüküm ve sonucu

Resmî hüküm fıkrasında ret sonucu yer alıyor.

Kararda uygulanan başlıca hükümler

• Türk Borçlar Kanunu m. 527