Hesap hangi hukuki kurala dayanır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında tarafların yenilenen kira dönemindeki artışa ilişkin anlaşması, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa araç iki oranı karşılaştırır ve düşük olanı gösterir.
Yenileme ayı ile verinin ait olduğu ay karıştırılmamalıdır. Örneğin ağustos ayında yenilenen sözleşme için temmuz dönemine ilişkin ve ağustos başında açıklanan on iki aylık ortalama kullanılır. Yıllık TÜFE veya aylık TÜFE bu hesapta aynı veri değildir.
Beş yıl dolduğunda ne değişir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde hâkim; TÜFE değişimini, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak hakkaniyete uygun bedel belirleyebilir. Bu, kiraya verenin emsal bedeli tek taraflı olarak otomatik biçimde uygulayacağı anlamına gelmez.
Beş yıllık eşik sözleşmenin başlangıcı, yenileme dönemleri ve daha önce açılmış dava ya da gönderilmiş bildirimlerle birlikte incelenir. Hesaplayıcının gösterdiği yıllık artış üst sınırı, kira tespit davasındaki yargısal bedel hesabının yerine geçmez.
Hesaptan önce hangi belgeler gerekir?
- Kira sözleşmesinin başlangıç ve yenileme maddesi
- Son ödenen aylık kira ve banka açıklaması
- Yenileme ayından önce açıklanan resmî TÜFE verisi
- Varsa artışa ilişkin ihtar veya yazışma
- Beş yıl tartışması varsa emsal sözleşmeler ve taşınmaz özellikleri
Sık sorulan sorular
Sözleşmede TÜFE'den yüksek oran yazıyorsa hangisi uygulanır?
Konut ve çatılı işyeri kirasında artış anlaşması on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz; araç düşük olan sınırı esas alır.
Beş yıl dolunca istenen her kira geçerli olur mu?
Hayır. Beş yıl sonrası kira tespiti emsal, taşınmazın durumu, TÜFE ve hakkaniyet ölçütleriyle mahkemece değerlendirilir.
Bu hesap geçmiş kira farkını kesin gösterir mi?
Hayır. Sözleşme hükmü, dönem, ödeme kabulü ve dava takvimi incelenmeden kesin alacak sonucu çıkarılamaz.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özellikleri, belgeler ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. İnternet sitesindeki bilgiler hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz. Hesap sonuçları brüt ve yaklaşık olup belge incelemesinin yerine geçmez.