Kaynaklı güncel karar özeti
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi: kira bedelinin uyarlanması ve ekonomik ayıp nedeniyle kira bedelinin indirilmesi · K. 2025/5062
Kararın kısa özeti
3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin uyarlanması ve ekonomik ayıp nedeniyle kira bedelinin indirilmesi hakkındaki yerel hükmü temyizen inceledi. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kira bedelinin uyarlanması ve ekonomik ayıp nedeniyle kira bedelinin indirilmesi istemine ilişkindir. İncelenen hükmün onanmasına karar verilmiştir.
Bu analiz, T.C. Yargıtay Başkanlığı tarafından yayımlanan çoğunluk kararının dosya bilgileri, gerekçe ve hüküm bölümünden otomatik olarak oluşturulmuştur. Ayrı oy metinleri bu özete dahil edilmez.
Resmî kaynaktan ayrıştırılan içerik
Karar künyesi ve uyuşmazlık
Olay ve yargılama süreci
- Karar türü: Temyiz incelemesi.
- Uyuşmazlığın türü: kira bedelinin uyarlanması ve ekonomik ayıp nedeniyle kira bedelinin indirilmesi istemine ilişkindir.
- AVM'nin vaat ettiği veya tahmin ettiği ziyaretçi sayısının istenilen düzeyde olmaması nedeniyle 2014 yılı Ekim ayına kadar satışlar artmadığı halde kira bedelinin çok yüksek olması nedeniyle dönem zararı oluştuğunu, bunun sonucu olarak şirketin öz sermayesinin tamamen eriyerek negatif bakiye verdiğini, taraflar arasında imzalanan 30.07.2013 tarihli kira sözleşmesi uyarınca; davalı tarafça ziyaretçi sayısının fazla olacağı, AVM'nin üzerinde kurulu bulunduğu taşınmazda yer alan ofislerin ve konutların satıldığı ya da kiraya verilmesinden kaynaklı potansiyel müşteri sağlayacağı, gösteri merkezinin faaliyete geçeceğine, yapılacak gösteriler nedeniyle de müşteri sayısı ve kârın artacağı vaadinde…
- CEVAP Davalı vekili; ekonomik ayıp olarak bildirilen sebeplere ilişkin sözleşmede müvekkilinin bir yükümlülüğü bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.
- İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; taraflar arasındaki 2013 tarihli kira sözleşmesinde müşteri sayısına ilişkin yazılı bir taahhüdün bulunmadığı, davacının basiretli bir tacir gibi davranmakla yükümlü olduğu, henüz faaliyete geçmeyen bir yeri kiraladığından ilk dönemlerde müşteri sayısının az olabileceğini göz önüne alması gerektiği, ayrıca kiracının müşterisinin az olmasının kendisinden kaynaklandığı kanaatine varıldığı, kiralananda ayıp bulunmadığı, ancak ayıp bulunsa dahi bir ayıp ihbarında bulunulmadığı gibi akdin de feshedilmediği, aşırı ifa güçlüğü nedeniyle kira uyarlama şartlarının da oluşmadığı gerekçesiyle, davanın…
Kararın gerekçesi
- Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kira bedelinin uyarlanması ve ekonomik ayıp nedeniyle kira bedelinin indirilmesi istemine ilişkindir.
- Temyiz olunan kararda belirtilen gerekçeye, döviz kurundaki değişikliklerin öngörülebilir mahiyette olmasına, ayrılmasına karar verilen davaların kira bedelinin tespitine ve tahliye istemlerine ilişkin olduğu, bu davanın niteliği gözetildiğinde ayırma kararının yerinde bulunduğunun anlaşılmasına göre, davacının temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun bulunan kararın onanmasına karar verilmiştir.
Hüküm ve sonucu
İncelenen hükmün onanmasına karar verilmiştir.
Kararda uygulanan başlıca hükümler
- Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 370/1
Karar künyesi
3. Hukuk Dairesi, E. 2025/846, K. 2025/5062 · Karar tarihi: 22.10.2025 · Sonuç: Resmî hüküm fıkrasında hükmün onanması sonucu yer alıyor.
Bu kararın yayımlanması, benzer durumdaki kişisel dosyada kendiliğinden yeni bir başvuru süresi başlatmaz. Somut işlemin veya kararın tebliğ tarihi ayrıca esas alınır.
Hukuki Etki İmzası
Bu gelişme Muğla'da kimi etkileyebilir?
Bu resmî gelişme, Muğla'da benzer bir hukuki süreci veya dosyası bulunan kişiler için bir kontrol noktası oluşturabilir. Uygulanabilirlik, resmî metindeki olgularla kişisel dosyanın karşılaştırılmasına bağlıdır.
Bağlantı kontrolü
Durumunuz bu gelişmeyle örtüşebilir mi?
- Aynı hukuk alanında devam eden bir dosyanız veya tebliğ edilmiş işleminiz varsa
- Kararda tartışılan vakıa, belge veya usul sorunu sizin dosyanızda da bulunuyorsa
- İşlem, taşınmaz, işyeri veya yargılama Muğla ile gerçek bir bağlantı taşıyorsa
Delil kapısı
Önce hangi belgeler doğrulanmalı?
- Kişisel dosyadaki karar veya işlemin bütün sayfaları
- Tebliğ, teslim veya öğrenme biçimini gösteren kayıt
- Olayı ve talebi destekleyen tarihli belgeler
- Radar sayfasındaki resmî metinle karşılaştırılacak dosya bilgileri
Bugün atılacak adımlar
İlk güvenli işlem sırası
- Resmî gelişmenin başlığı ile yetinmeden kaynak belgenin kapsamını okuyun.
- Kendi dosyanızdaki tarihleri, taraf sıfatını ve yargılama aşamasını ayrı ayrı kaydedin.
- Süre veya sonuç konusunda benzer başlıktan otomatik sonuç çıkarmayın.
Değişiklik izi
Sürüm geçmişi
- Sürüm 19 Eylül 2026 · Kaynak tarihi 22 Ekim 2025
Önceki sürümler değiştirilmeden saklanır; resmî kaynak olguları ile Yeninci Hukuk değerlendirmesi makine kaydında ayrı alanlarda gösterilir.
Makinece okunabilir kaydı açBu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özellikleri, belgeler ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. İnternet sitesindeki bilgiler hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz. Bu sayfa resmî kayıttan otomatik oluşturulmuştur; resmî belgenin yerine geçmez.
Otomatik hukuki değerlendirme
Hukuki sorun
kira bedelinin uyarlanması ve ekonomik ayıp nedeniyle kira bedelinin indirilmesi istemine ilişkindir uyuşmazlığında kanunda veya sözleşmede aranan tahliye koşulları somut olayda oluşmuş mudur ve yerel mahkeme hükmü bu koşullara uygun mudur?
Kararın uygulamadaki önemi
Karar, tahliye talebinde yalnız sözleşme veya belge başlığının değil; düzenlenme zamanı, taraf iradesi, kanuni şartlar ve başvuru sırasının birlikte incelenmesi gerektiğini gösterir.
Kararın sınırı
Karar, benzer başlıktaki her uyuşmazlıkta aynı sonucu otomatik olarak doğurmaz. Uygulanabilirlik için vakıalar, deliller, talep sonucu, yargılama aşaması ve karar tarihi tam metinle karşılaştırılmalıdır.