Kısa özet
- Kapıcı, ısıtma ve ortak tesis giderlerinde farklı paylaşım kuralları olabilir.
- İşletme projesi kesinleşmeden önce itiraz imkânı değerlendirilir.
- Kiracının sorumluluğu kullanım ve kira borcu sınırlarıyla bağlantılıdır.
- Ortak alan özel kullanıma ancak uygun hukuki dayanakla bırakılabilir.
Aidat hangi ölçüyle paylaştırılır?
Kat Mülkiyeti Kanunu bazı giderleri eşit, bazılarını arsa payı oranında paylaştırır. Yönetim planında kanunun izin verdiği farklı düzenlemeler bulunabilir. Asansörü kullanmama veya dairede oturmama tek başına her ortak giderden muafiyet sağlamaz.
Yeni yatırım, bakım-onarım, personel gideri ve geçmiş borç aynı satırda birleştirilmemelidir. Fatura dönemi ile malik değişim tarihi karşılaştırılır.
Aidat takibi ve itiraz
Kesinleşmiş işletme projesi veya kurul kararı icra takibinde dayanak olabilir. Ödeme emrinin türü, tebliğ tarihi ve talep edilen gecikme tazminatı kontrol edilmelidir. Kısmi ödeme varsa hangi aya mahsup edildiği banka açıklamasından anlaşılmalıdır.
Yalnız “aidat çok yüksek” demek yerine yetkisiz gider, yanlış paylaştırma, mükerrer kalem veya belgesiz harcama somutlaştırılmalıdır.
Otopark, teras, bahçe ve havuz kullanımı
Tapu projesi ve yönetim planına göre ortak yer olan bölümün bir malike sürekli tahsisi, gerekli çoğunluk ve diğer maliklerin hakkı bakımından incelenir. Fiilen yıllardır kullanılan alan kendiliğinden özel mülkiyete dönüşmez.
Engelleme, yapı değişikliği veya kullanım zararı varsa eski hâle getirme, elatmanın önlenmesi ve tazminat talepleri birbirinden ayrılır.
Aidat hesabı nasıl denetlenir?
Her ay için tahakkuk, ödeme, mahsup, gecikme tazminatı ve bakiye ayrı sütunda gösterilmelidir. Toplu bir borç rakamı yerine banka dekontu ile yönetim hesabı satır satır karşılaştırılır.
Malik değişmiş veya taşınmaz kiralanmışsa sorumluluk dönemi ile giderin doğduğu tarih ayrıca işaretlenir; aynı tutarın hem malikten hem kiracıdan iki kez tahsil edilmediği kontrol edilir.
Muğla'da hukuki süreç
Site aidatı, avans, ortak gider paylaşımı, gecikme tazminatı, işletme projesi, ortak alan kullanımı ve icra takibi hakkında rehber.
Gayrimenkul davası hazırlanırken güncel ve tedavüllü tapu kayıtları, kadastro belgeleri, imar durumu ve fiilî kullanım belirlenmelidir. Keşif ve bilirkişi incelemesi gerektiren konular dava türüne göre planlanır.
Hukuki dayanak
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 16, 19, 20, 22, 37
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Bu konu, Muğla'da gayrimenkul, tapu ve kadastro hukuku içinde ele alınmaktadır.
Sık sorulan sorular
Boş daire için aidat ödenir mi?
Kural olarak bağımsız bölümün kullanılmaması ortak gider borcunu kaldırmaz; gider türü ve yönetim planı ayrıca incelenir.
Kiracı aidat borcundan sorumlu mudur?
Bazı ortak giderlerden malik yanında kiracı da kira borcu sınırında sorumlu olabilir; dönem ve gider niteliği ayrılır.
Yönetici faturaları göstermek zorunda mı?
Yönetici hesap vermeli ve yönetim belgelerini saklamalıdır; incelemenin usulü yönetim planı ve kurul düzenine göre yürütülür.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özellikleri, belgeler ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. İnternet sitesindeki bilgiler hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz.