Kısa özet
- Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan temel belgedir.
- Kurul kararında çağrı, gündem, toplantı ve oy çoğunluğu ayrı incelenir.
- Yönetici hesap verme ve belgeleri saklama yükümlülüğü altındadır.
- Karar iptali ve yokluk iddiası aynı süreye tabi değildir.
Tapu, yönetim planı ve kurul kararı
Kat mülkiyeti dosyasında tapu kaydı bağımsız bölüm ve arsa payını; onaylı yönetim planı ortak yaşamın sözleşme niteliğindeki kurallarını; kurul kararı ise belirli toplantıda alınan iradeyi gösterir. İlan panosundaki duyuru veya yöneticinin mesajı bu belgelerin yerine geçmez.
Toplu yapılarda blok ve toplu yapı yönetimlerinin görev alanı ayrılmalıdır. Bir bloğun gideri bütün siteye, bütün sitenin gideri tek bloğa kanuni ve plan dayanağı olmadan yüklenmemelidir.
Toplantı ve karar geçerliliği
Çağrının zamanı ve şekli, gündem, toplantı ve karar yeter sayısı ile vekâletler kontrol edilir. Önemli yönetim işleri, faydalı yenilik, lüks gider, ortak yer tahsisi ve yönetici seçimi aynı çoğunluğu gerektirmez.
Karara katılan, karşı oy kullanan veya toplantıya katılmayan maliklerin dava süresi farklı başlangıçlara bağlanabilir. Kararın metni ve öğrenme/tebliğ günü korunmalıdır.
Yönetici ve denetim belgeleri
Yönetici kararları uygulamak, avans toplamak, borçları ödemek ve hesap vermekle yükümlüdür. Banka hesabı, fatura, sözleşme, bordro ve işletme defteri incelenmeden yalnız özet tabloyla hesap denetimi yapılamaz.
Yönetici değişiminde karar defteri, makbuzlar, banka erişimi, anahtar ve sözleşmeler tutanakla devredilmelidir. Belge teslim edilmemesi, alacak ve sorumluluk tartışmasını büyütür.
Uyuşmazlık dosyası nasıl hazırlanır?
Tapu kaydı, yönetim planı, toplantı çağrısı, hazirun listesi, karar defteri örneği ve öğrenme tarihini gösteren kayıt aynı kronolojide toplanmalıdır. İptal istenen karar ile yalnız hesap denetimine konu edilen işlem birbirinden ayrılır.
Dava veya arabuluculuk öncesinde talebin hangi bağımsız bölüm, hangi karar ve hangi hesap dönemiyle ilgili olduğu açık yazılmalıdır.
Muğla'da hukuki süreç
Kat mülkiyeti, yönetim planı, kat malikleri kurulu, yönetici, işletme projesi, ortak gider, karar iptali ve site yönetimi için rehber.
Gayrimenkul davası hazırlanırken güncel ve tedavüllü tapu kayıtları, kadastro belgeleri, imar durumu ve fiilî kullanım belirlenmelidir. Keşif ve bilirkişi incelemesi gerektiren konular dava türüne göre planlanır.
Hukuki dayanak
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun mülkiyet ve komşuluk hükümleri
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu
Bu konu, Muğla'da gayrimenkul, tapu ve kadastro hukuku içinde ele alınmaktadır.
Sık sorulan sorular
Yönetim planını nereden alabilirim?
Tapu müdürlüğündeki yönetim planı ve son değişiklikleri istenebilir; yöneticideki kopya resmî kayıtla karşılaştırılmalıdır.
Her kurul kararı iptal edilebilir mi?
Kanuna veya yönetim planına aykırılık, çağrı ve çoğunluk sorunları değerlendirilebilir; iptal, yokluk ve kesin hükümsüzlük ayrımı süreyi etkiler.
Kiracı toplantıda oy kullanabilir mi?
Malikin verdiği uygun yetki çerçevesinde temsil mümkün olabilir; borç ve mülkiyet sonuçları bakımından malik-kiracı ayrımı korunur.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özellikleri, belgeler ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. İnternet sitesindeki bilgiler hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz.