Yargıtay 3. Hukuk Dairesi: kira sözleşmesinden kaynaklı itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemlerine · K. 2026/1194

Olay ve yargılama süreci

• Karar türü: Temyiz incelemesi.
• Uyuşmazlığın türü: kira sözleşmesinden kaynaklı itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir.
• DAVA Davacı vekili; taraflar arasında imzalanan 02.02.2020 başlangıç tarihli, aylık 45.000,00 TL + KDV bedelli ve beş yıl süreli kira sözleşmesinde, ilk kira dönemini takip eden kira dönemlerinin aylık kira parasının TÜFE oranına göre arttırılacağının düzenlendiğini, muayyen artış şartına dayalı olarak icra takip tarihine kadar eksik ödenen 272.500,00 TL kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine davalı tarafından haksız olarak itiraz edildiğini ileri sürerek, takibe vaki itirazın iptali ile davalı aleyhine icra inkar tazminatına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.
• CEVAP Davalı vekili; mahkemenin görevsiz olduğunu, açılan kira uyarlama talepli davanın bekletici mesele yapılması, fiili ve hukuki irtibat nedeniyle dosyaların birleştirilmesi gerektiğini, pandemi dönemi ekonomik şartların çok ağır olmasına rağmen tüm ödemelerini yaptığını, ödeme emrinin hukuka aykırı olduğunu, arabuluculuk şartının yerine getirilmediğini savunarak, davanın reddini istemiştir.
• İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; davacının 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra davayı süresinde açtığı, davacının takip tarihi itibariyle 267.828,78 TL kira alacağı bulunduğu, takip tarihinden sonra 118.339,00 TL ödeme yapıldığı gerekçesiyle; davanın kısmen kabulü ile takibin 267.828,78 TL asıl alacak üzerinden devamına, takip sonrası 118.339,00 TL ödemenin infazda dikkate alınmasına, tahliye davasının kabulü ile davalının tahliyesine karar verilmiş; karar, davalı vekili tarafından istinaf edilmiştir.

Kararın gerekçesi

• 1.İtirazın iptali davası yönünden hüküm altına alınan tutar 267.828,78 TL; tahliye davası yönünden temyiz sınırı bakımından dikkate alınacak olan üç aylık kira tutarı 213.918,96 TL (7550 sayılı Ceza ve Güvenlik Tedbirlerinin İnfazı Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'nun 20. maddesi ile değişik 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun Ek 1. maddesinin 2. fıkrası gereğince) dava tarihi itibari ile temyiz sınırı olan 107.090,00 TL'nin üzerinde olup kararın kesin olmadığı anlaşılmakla, kanun yoluna ilişkin tashih talebinin reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesince verilen ek karar yerinde olduğundan, davacı vekilinin temyiz isteminin reddiyle ek kararın onanmasına karar verilmiştir.
• Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında belirtilen gerekçeye, yargılama sırasında ileri sürülmeyen hususların temyizde ileri sürülememesine, itirazın iptali davası ile tahliye davası birlikte açılmakla dava tarihi itibariyle tahliye davası bakımından arabuluculuk dava şartı bulunmamasına, uyuşmazlık konusu olmayan kira sözleşmesi uyarınca ödenmesi gereken ödemeler de dikkate alınarak hesaplama yapılmasına, davalı tarafça hesaplanan bakiye kira alacağının ödendiğinin ispat edilmemiş olmasına, likit nitelikteki alacak nedeniyle icra inkar tazminatına hükmedilmesinin yerinde olmasına, kira bedelinin uyarlanması talepli davada verilen red kararının kesinleşmesine, takip sonrası ödemelerin infazda dikkate alınması hususunda hüküm kurulmasında isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun bulunan kararın onanmasına karar vermek gerekmiştir.

Hüküm ve sonucu

İncelenen hükmün onanmasına karar verilmiştir.

Kararda uygulanan başlıca hükümler

• Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 370/1