Doğrudan cevap
2026 kira artış oranı nasıl bulunur?
Sabit bir yıllık oran yoktur; yenileme ayından önce açıklanan on iki aylık TÜFE ortalaması ve sözleşme hükmü esas alınır. Güncel oran resmî TÜİK verisinden doğrulanmalıdır. Kira artışında sözleşme dönemi, TÜFE on iki aylık ortalaması, beş yıllık dönem ve emsal/rayiç değerlendirmesi birbirinden ayrılır. Tarafın istediği yeni bedel kendiliğinden geçerli olmaz. İlk incelemede kira başlangıcı ve yenileme dönemi, sözleşmedeki artış hükmü, beş yıllık sürenin dolup dolmadığı birlikte değerlendirilir; belge görülmeden kesin sonuç veya son gün üretilmez.
Kira artışı ile kira tespiti ayrımı
Aynı oran her sözleşmeye otomatik uygulanmaz
Yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında artış anlaşması, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Sözleşmede daha düşük bir oran varsa kural olarak düşük oran esas alınır. Beş yıldan uzun veya beş yıldan sonra yenilenen ilişkilerde ise hâkim; TÜFE yanında taşınmazın durumu ve emsal kiraları gözeterek kira bedelini belirleyebilir. Bu ikinci durum, kiraya verenin yeni bedeli tek taraflı olarak doğrudan tahsil edebileceği anlamına gelmez.
Yıllık artış hesabı
Mevcut kira, yenileme ayından önce açıklanan on iki aylık ortalama ve sözleşmedeki oran karşılaştırılır. Düşük olan sözleşmesel oran gözden kaçırılmaz.
Beş yıl sonrası tespit
Sözleşme başlangıcı, önceki dava/ihtar tarihleri, emsal sözleşmeler ve taşınmazın nitelikleri ayrı dosyalanır.
Ödeme açıklamasına hangi ayın kirası olduğu yazılmalı ve kiraya verenin farklı tutar talebi saklanmalıdır. Oran ile “rayiç kira” aynı kavram değildir; çevredeki ilanlar tek başına kurulmuş gerçek kira sözleşmesi sayılmaz.
Hukuki akıl yürütme
Sonucu değiştiren temel kontroller
- 01
Kira başlangıcı ve yenileme dönemi
- 02
Sözleşmedeki artış hükmü
- 03
Beş yıllık sürenin dolup dolmadığı
- 04
Emsal taşınmazlar ve mevcut bedel
Önce sözleşme içi yıllık artış hesabı yapılır; koşulları varsa kira tespit veya uyarlama yolu ve dava şartı arabuluculuk ayrıca değerlendirilir.
Süre ve başlangıç günü
Son gün nasıl belirlenir?
Bu uyuşmazlıkta tek bir genel süre yoktur. Süre başlangıcı; belgenin adı, işlemi yapan makam, tebliğ veya öğrenme biçimi ve uygulanacak özel kanuna göre belirlenir.
Yeni döneme etkili kira tespitinde dava ve ihtar tarihi önemlidir; dönem başladıktan sonra yapılan başvurunun etkisi farklı olabilir.
Başvuru yeri
Görevli merci
- Uyuşmazlığın türüne göre icra dairesi
- Sulh hukuk mahkemesi
- Dava şartı bulunan hâllerde arabuluculuk bürosu
Başvurunun sonucu
Hukuki etki
Seçilen yol kira alacağının tahsiline, kira bedelinin belirlenmesine, sözleşmenin uyarlanmasına veya tahliyeye yönelir; her sonucun şartı ve takvimi farklıdır.
İşlem yapılmazsa
Hak kaybı riski
Bir aylık başvuru dönemi, dava açma dönemi veya bildirim şartı kaçabilir; mevcut sebebe dayalı talep sonraki döneme kalabilir ya da ispat zayıflayabilir.
Dosya hazırlığı
İlk incelemede gerekli belgeler
- Kira sözleşmesi ve ekleri
- Banka hareketleri, makbuzlar ve ihtarlar
- Anahtar teslimi ve taşınmaz kullanımını gösteren kayıtlar
İlk işlem sırası
- Sözleşme, teslim, ödeme ve bildirim tarihlerini sıralayın
- Tahliye sebebi ile kira alacağı talebini ayrı ayrı kurun
- Arabuluculuk, icra veya dava şartını başvuru öncesinde tamamlayın
Sık yapılan hatalar
Hak kaybına yol açabilecek noktalar
- Her tahliye sebebinde aynı süre ve usulün geçerli olduğunu düşünmek
- Sözlü görüşmelerle yetinip teslim ve ödeme kayıtlarını korumamak
Mevzuat
Hukuki dayanak
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu
Doğrulanabilir dayanak
Resmî ve birincil kaynaklar
Bu protokolün dayandığı mevzuatı doğrudan resmî kaynaktan açabilirsiniz. Somut olayda güncel madde metni ve yürürlük durumu ayrıca kontrol edilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özellikleri, belgeler ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. İnternet sitesindeki bilgiler hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz.