Doğrudan cevap
Muris muvazaası nedir?
Mirasbırakanın gerçekte bağışlamak istediği taşınmazı mirasçıdan mal kaçırma amacıyla görünürde satış veya bakım sözleşmesiyle devretmesidir; ispat somut olgulara dayanır. Muris muvazaasında görünürdeki satış veya ölünceye kadar bakma işleminin gerçek bağış ve mirasçıdan mal kaçırma amacı taşıyıp taşımadığı araştırılır. Her düşük bedelli devir muvazaa değildir. İlk incelemede devir sözleşmesi ve akit tablosu, mirasbırakanın satış ihtiyacı, alıcının ödeme gücü ve gerçek ödeme birlikte değerlendirilir; belge görülmeden kesin sonuç veya son gün üretilmez.
Hukuki akıl yürütme
Sonucu değiştiren temel kontroller
- 01
Devir sözleşmesi ve akit tablosu
- 02
Mirasbırakanın satış ihtiyacı
- 03
Alıcının ödeme gücü ve gerçek ödeme
- 04
Aile ilişkileri ve fiilî kullanım
Tapu devir zinciri, bedel ve tarafların yaşam koşulları incelenir; muvazaa, tenkis veya başka hukuki sebep doğru talep ile ayrılır.
Süre ve başlangıç günü
Son gün nasıl belirlenir?
Bu uyuşmazlıkta tek bir genel süre yoktur. Süre başlangıcı; belgenin adı, işlemi yapan makam, tebliğ veya öğrenme biçimi ve uygulanacak özel kanuna göre belirlenir.
Muris muvazaasına dayalı tapu iptalinde zamanaşımı yaklaşımı farklıdır; ancak üçüncü kişiye devir ve delil kaybı nedeniyle gecikilmemelidir.
Başvuru yeri
Görevli merci
- Talebe göre sulh hukuk veya asliye hukuk mahkemesi
- Mirasçılık ve tereke işlemlerinde noterlik ya da ilgili sicil müdürlüğü
Başvurunun sonucu
Hukuki etki
Başvuru mirasçılık durumunun, tereke borçlarının, tasarrufların veya miras paylarının belirlenmesine ve korunmasına yönelir.
İşlem yapılmazsa
Hak kaybı riski
Mirasın reddi gibi kısa süreli haklar kaybedilebilir; terekeye sahiplenme niteliğindeki işlemler ret imkânını etkileyebilir ve devir delilleri zayıflayabilir.
Dosya hazırlığı
İlk incelemede gerekli belgeler
- Veraset ilamı ve nüfus kayıtları
- Tapu, banka, araç ve borç kayıtları
- Vasiyetname, devir sözleşmesi ve ödeme belgeleri
İlk işlem sırası
- Mirasçılık sıfatı ile terekenin aktif ve pasifini belirleyin
- Ölüm öncesi devirleri ve ölüm sonrası işlemleri ayırın
- Ret, tenkis, iptal, denkleştirme veya paylaşma yolunu seçin
Sık yapılan hatalar
Hak kaybına yol açabilecek noktalar
- Tereke araştırması yapmadan yalnız görünen borca veya mala göre karar vermek
- Ret süresi içinde terekeye sahip çıkar nitelikte işlem yapmak
Mevzuat
Hukuki dayanak
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu
Doğrulanabilir dayanak
Resmî ve birincil kaynaklar
Bu protokolün dayandığı mevzuatı doğrudan resmî kaynaktan açabilirsiniz. Somut olayda güncel madde metni ve yürürlük durumu ayrıca kontrol edilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özellikleri, belgeler ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. İnternet sitesindeki bilgiler hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz.