Doğrudan cevap
Ortaklığın giderilmesi davası nasıl açılır?
Dava şartı arabuluculuk sonrasında taşınmazın bulunduğu yerde sulh hukuk mahkemesinde tüm paydaşlara karşı açılır; aynen taksim veya satış istenir. Ortaklığın giderilmesinde aynen taksim mümkünse öncelik verilir; değilse satış gündeme gelir. Muhdesat, kullanım, kira ve paydaşlar arasındaki alacaklar her zaman aynı dosyada çözülmez. İlk incelemede tüm paydaş ve tapu kayıtları, aynen taksim ve imar olanağı, muhdesat ve kullanım iddiaları birlikte değerlendirilir; belge görülmeden kesin sonuç veya son gün üretilmez.
Hukuki akıl yürütme
Sonucu değiştiren temel kontroller
- 01
Tüm paydaş ve tapu kayıtları
- 02
Aynen taksim ve imar olanağı
- 03
Muhdesat ve kullanım iddiaları
- 04
Satışın paydaşlar arasında olup olmayacağı
Zorunlu arabuluculuk tamamlanır; tüm paydaşlar davaya dâhil edilerek bilirkişiyle taksim olanağı ve satış koşulları incelenir.
Süre ve başlangıç günü
Son gün nasıl belirlenir?
Bu uyuşmazlıkta tek bir genel süre yoktur. Süre başlangıcı; belgenin adı, işlemi yapan makam, tebliğ veya öğrenme biçimi ve uygulanacak özel kanuna göre belirlenir.
Dava süresi taraf sayısı, tebligat, bilirkişi ve satış aşamasına göre değişir; kesin bir bitiş tarihi verilemez.
Başvuru yeri
Görevli merci
- Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
- İşleme göre tapu müdürlüğü, kadastro birimi veya arabuluculuk bürosu
Başvurunun sonucu
Hukuki etki
Başvuru ayni hakkın korunmasına, sicilin düzeltilmesine, ortaklığın sona erdirilmesine veya kullanım zararının giderilmesine yönelir.
İşlem yapılmazsa
Hak kaybı riski
Taşınmaz üçüncü kişiye devredilebilir, kullanım ve delil durumu değişebilir; bazı taleplerde zamanaşımı veya hak düşürücü süre tartışması doğabilir.
Dosya hazırlığı
İlk incelemede gerekli belgeler
- Güncel ve tedavüllü tapu kaydı
- Akit tablosu, resmi senet ve kadastro belgeleri
- Fiilî kullanım, ödeme ve devir kayıtları
İlk işlem sırası
- Güncel ve tedavüllü tapu kaydını çıkarın
- Tescilin hukuki sebebi ile fiilî kullanımı belirleyin
- Tedbir, tescil, terkin, paylaşma veya tazminat talebini ayırın
Sık yapılan hatalar
Hak kaybına yol açabilecek noktalar
- Yalnız güncel tapu kaydıyla yetinip geçmiş devir zincirini incelememek
- Dava türü belirlenmeden genel bir tedbir talebi kurmak
Mevzuat
Hukuki dayanak
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
- 2644 sayılı Tapu Kanunu
Doğrulanabilir dayanak
Resmî ve birincil kaynaklar
Bu protokolün dayandığı mevzuatı doğrudan resmî kaynaktan açabilirsiniz. Somut olayda güncel madde metni ve yürürlük durumu ayrıca kontrol edilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özellikleri, belgeler ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. İnternet sitesindeki bilgiler hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz.