Doğrudan cevap
Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
Tescilin yolsuzluğu, hukuki sebebin geçersizliği ve talep sahibinin ayni hakkı incelenir. Güncel ve tedavüllü tapu kaydı ile işlem belgeleri görülmeden dava türü belirlenmemelidir. İlk hukuki değerlendirmede doğru taşınmaz ve taraf bilgilerinin belirlenmesi, hak düşürücü süre ve zamanaşımı, keşif, harita ve bilirkişi incelemesi birlikte incelenir. Güncel ve tedavüllü tapu kayıtları, çap, kroki ve belediye belgeleri toplanır. Talebin ayni veya şahsi hakka dayanması; dava türü, taraflar ve keşif ihtiyacı bakımından değerlendirilir. Belgenin tamamı görülmeden kesin sonuç veya son gün üretilmez.
Hukuki akıl yürütme
Sonucu değiştiren temel kontroller
- 01
Doğru taşınmaz ve taraf bilgilerinin belirlenmesi
- 02
Hak düşürücü süre ve zamanaşımı
- 03
Keşif, harita ve bilirkişi incelemesi
- 04
Aynen taksim imkânı ve satış yöntemi
- 05
İmar ve kadastro işlemlerinin dava etkisi
Güncel ve tedavüllü tapu kayıtları, çap, kroki ve belediye belgeleri toplanır. Talebin ayni veya şahsi hakka dayanması; dava türü, taraflar ve keşif ihtiyacı bakımından değerlendirilir.
Süre ve başlangıç günü
Son gün nasıl belirlenir?
Bu uyuşmazlıkta tek bir genel süre yoktur. Süre başlangıcı; belgenin adı, işlemi yapan makam, tebliğ veya öğrenme biçimi ve uygulanacak özel kanuna göre belirlenir.
Kadastro, önalım ve bazı tapu taleplerinde özel süreler vardır. Satış bildirimi, tescil tarihi, kadastro ilanı ve fiilî kullanım başlangıcı belgeyle doğrulanmalıdır.
Başvuru yeri
Görevli merci
- Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
- İşleme göre tapu müdürlüğü, kadastro birimi veya arabuluculuk bürosu
Başvurunun sonucu
Hukuki etki
Başvuru; ayni hakkın korunması, kaydın düzeltilmesi, ortaklığın sona erdirilmesi veya zararın giderilmesine yönelir.
İşlem yapılmazsa
Hak kaybı riski
Taşınmaz üçüncü kişilere devredilebilir, mevcut kullanım ve delil durumu değişebilir veya zamanaşımı ve hak düşürücü süre tartışmaları doğabilir.
Dosya hazırlığı
İlk incelemede gerekli belgeler
- Güncel ve tedavüllü tapu kayıtları ile resmi senetler
- Çap, kroki, kadastro tutanağı ve harita belgeleri
- İmar durumu ve belediye işlem dosyası
- Satış bildirimi, ödeme ve kullanım kayıtları
- Fotoğraflar, keşif noktaları ve komşu parsel bilgileri
İlk işlem sırası
- Güncel ve tedavüllü tapu kaydını çıkarmak
- Tescilin hukuki sebebini ve fiilî kullanımı belirlemek
- Tedbir, tescil, terkin, paylaşma veya tazminat talebini ayırmak
Sık yapılan hatalar
Hak kaybına yol açabilecek noktalar
- Belge türünü ve tebliğ kaydını görmeden kesin süre varsaymak
- Talebi, dayandığı vakıa ve delille eşleştirmeden genel başvuru yapmak
Mevzuat
Hukuki dayanak
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun eşya hukukuna ilişkin hükümleri
- 2644 sayılı Tapu Kanunu
- 3402 sayılı Kadastro Kanunu
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Doğrulanabilir dayanak
Resmî ve birincil kaynaklar
Bu protokolün dayandığı mevzuatı doğrudan resmî kaynaktan açabilirsiniz. Somut olayda güncel madde metni ve yürürlük durumu ayrıca kontrol edilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özellikleri, belgeler ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. İnternet sitesindeki bilgiler hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz.