Muğla merkezli hukuki bilgilendirme
Davanın hukuki sebebi
Ehliyetsizlik, irade bozukluğu, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, muris muvazaası, sahte belge veya geçersiz sözleşme farklı ispat kurallarına tabidir.
Tapu kaydı, resmi senet, işlem dosyası ve tedavüller getirtilmeden yalnız taraf anlatımı üzerinden değerlendirme yapılması eksik kalabilir.
İyiniyet ve üçüncü kişinin kazanımı
Tapu siciline güvenerek ayni hak kazanan üçüncü kişinin iyiniyeti korunabilir. Ancak kaydı bilmesi veya bilmesi gerekmesi hâlinde bu koruma gündeme gelmez.
Devir zinciri, bedel, taraflar arasındaki ilişki ve işlem tarihindeki fiili kullanım iyiniyet değerlendirmesinde birlikte ele alınır.
Tedbir, keşif ve kayıt incelemesi
Dava sırasında yeni devirlerin önlenmesi için ihtiyati tedbir istenebilir. Tedbirin kapsamı ve teminat koşulları somut riskle gerekçelendirilmelidir.
Kadastro tutanakları, imar kayıtları, hava fotoğrafları, keşif ve bilirkişi incelemesi özellikle sınır ve yüzölçümü uyuşmazlıklarında önem taşır.
İlk incelemede yararlı belgeler
- Güncel ve tedavüllü tapu kayıtları
- Resmi senet ve işlem dosyası
- Sözleşme, vekâletname veya miras belgeleri
- Ödeme kayıtları
- Kadastro ve imar belgeleri
Hukuki dayanak
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 683, 705, 716 ve 1023-1025
- 2644 sayılı Tapu Kanunu
- 3402 sayılı Kadastro Kanunu
Sık sorulan sorular
Tapu iptal davası kime karşı açılır?
Kural olarak dava tarihindeki tapu maliki hasım gösterilir; hukuki sebebe göre diğer kişiler ve tazminat talepleri ayrıca değerlendirilir.
Dava açılınca taşınmaz satılabilir mi?
Dava tek başına devri engellemez. Koşulları varsa tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması istenebilir.
Her tapu davasında zamanaşımı var mı?
Ayni hakkın niteliği ve dayanılan hukuki sebep belirleyicidir; tüm tapu iptal davaları için tek bir süre yoktur.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özellikleri, belgeler ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. İnternet sitesindeki bilgiler hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz.