Kısa özet
- Paydaşlardan her biri kural olarak paylaşma isteyebilir.
- Dava öncesinde taşınmaz uyuşmazlıklarına ilişkin dava şartı arabuluculuk uygulanır.
- Aynen taksim için imar, yüzölçümü, pay ve değer dengesi incelenir.
- Aynen paylaşım mümkün değilse satış bedeli pay oranlarına göre dağıtılır.
Davanın konusu ve tarafları
Dava bütün paydaşlara yöneltilir. Tapu ve nüfus kayıtları güncel biçimde getirtilir; ölmüş paydaş varsa mirasçılar belirlenir. Eksik taraf teşkili kararın kurulmasını engeller.
Paylaşmayı erteleme sözleşmesi, malın sürekli bir amaca özgülenmesi veya dürüstlük kuralı gibi istisnalar ayrıca incelenir.
Aynen taksim ne zaman mümkündür?
Taşınmazın imar mevzuatına göre bölünebilir olması, oluşacak parçaların pay ve değer dengesine uygunluğu ve önemli değer kaybı doğmaması değerlendirilir. Gerektiğinde ivaz ilavesiyle denkleştirme yapılabilir.
Keşif, harita ve bilirkişi incelemesi aynen taksim imkânının belirlenmesinde temel rol oynar.
Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi
Aynen paylaşım mümkün değilse mal satış suretiyle paraya çevrilir ve bedel paylara göre dağıtılır. Satışın yalnız paydaşlar arasında yapılması bütün paydaşların rızasına bağlıdır.
Satış giderleri, vergi ve harçlar ile muhdesat iddiaları dağıtılacak bedeli etkileyebilir.
Muhdesat ve kullanım uyuşmazlıkları
Taşınmaz üzerindeki yapı veya ağaçların bir paydaşa ait olduğu ileri sürülüyorsa aidiyet uyuşmazlığı ayrı değerlendirme gerektirebilir. Kullanım bedeli veya ecrimisil talepleri ortaklığın giderilmesi davasının kendiliğinden sonucu değildir.
Tapu, kadastro, yapı ve ödeme belgeleri davadan önce düzenlenmelidir.
Muğla'da ortaklığın giderilmesi davası
Muğla'da ortaklığın giderilmesi davasında taşınmazın imar durumu, paydaşların tamamı, aynen taksim olanağı ve satışın ekonomik sonuçları güncel tapu kayıtları üzerinden değerlendirilir.
Gayrimenkul davası hazırlanırken güncel ve tedavüllü tapu kayıtları, kadastro belgeleri, imar durumu ve fiilî kullanım belirlenmelidir. Keşif ve bilirkişi incelemesi gerektiren konular dava türüne göre planlanır.
Hukuki dayanak
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 698 ve devamı
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 4
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B
Bu konu, Gayrimenkul ve Kadastro Hukuku çalışma alanı içinde ele alınmaktadır.
Sık sorulan sorular
Bir paydaş satış istemezse dava açılamaz mı?
Diğer şartlar varsa tek bir paydaş da ortaklığın giderilmesini isteyebilir.
Mahkeme taşınmazı doğrudan bir paydaşa verir mi?
Aynen taksim ve kanuni paylaşım ölçütleri uygulanır; bütün taşınmazın tek paydaşa bırakılması otomatik bir sonuç değildir.
Satış sadece paydaşlar arasında yapılabilir mi?
Bunun için bütün paydaşların rızası gerekir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özellikleri, belgeler ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. İnternet sitesindeki bilgiler hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz.