Kısa özet
- Taahhüt yazılı olmalı ve kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmelidir.
- Kural olarak kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş olmalıdır.
- Tahliye tarihi belirli veya tereddütsüz biçimde belirlenebilir olmalıdır.
- Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra veya dava yoluna başvurmalıdır.
Tahliye taahhüdünün hukuki niteliği
Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi, kiracının kiralananın teslim edilmesinden sonra belirli bir boşaltma tarihinde tahliye edeceğini yazılı olarak üstlenmesini özel bir sona erme sebebi olarak düzenler. Kiraya veren, şartları oluşmuşsa kira süresinin bitmesini veya başka bir tahliye sebebini beklemeden bu belgeye dayanabilir.
Taahhüt, kira sözleşmesini imzalamakla aynı şey değildir. Kira ilişkisi devam ederken gelecekteki belirli bir tahliye tarihine ilişkin ayrı bir irade açıklamasıdır. Bu nedenle belgenin hangi koşullarda ve ne zaman verildiği önem taşır.
Geçerlilik şartları nelerdir?
Belge yazılı olmalı, kiracının veya usulüne uygun temsilcisinin imzasını taşımalı ve kiralanan teslim edildikten sonra verilmelidir. Kira sözleşmesi kurulurken veya kiralanan henüz teslim edilmeden alınan taahhüt, kiracının serbest iradesi yönünden geçerlilik tartışması doğurabilir.
Tahliye tarihi açık olmalıdır. Tarihin rakamla veya yazıyla gösterilmesi mümkündür; önemli olan hangi günün kararlaştırıldığının tereddütsüz belirlenebilmesidir. Birden fazla kiracı varsa belgenin kimler tarafından verildiği ve kira ilişkisindeki taraf yapısı ayrıca incelenir.
Boş tarihli veya sonradan doldurulan belge
Uygulamada düzenleme tarihi ya da tahliye tarihi boş bırakılarak imzalanan belgelerle karşılaşılır. Bir alanın sonradan doldurulduğu iddiası belgenin kendiliğinden geçersiz olduğu anlamına gelmez. Doldurma yetkisi, tarafların anlaşması, yazışmalar ve diğer deliller birlikte değerlendirilir.
Boş veya tartışmalı bir taahhüt üzerinde sonradan keyfî tarih ya da içerik değişikliği yapılması ciddi hukuk ve ceza riskleri doğurabilir. Belgenin aslı korunmalı, mevcut hâli üzerinden değerlendirme yapılmalıdır.
Bir aylık başvuru süresi nasıl hesaplanır?
Kiraya veren, taahhüt edilen boşaltma tarihinden başlayarak bir ay içinde tahliye talepli icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır. Bu süre geçirilirse aynı taahhüde dayanma imkânı kaybedilebilir.
Süre hesabında taahhüt tarihi ile tahliye tarihi birbirine karıştırılmamalıdır. Başlangıç, belgede kararlaştırılan boşaltma tarihidir. Başvurunun hangi gün ve hangi yolla yapıldığı dosya evrakıyla doğrulanmalıdır.
İcra takibi ve dava yolları
Şartları varsa kiraya veren tahliye emri gönderilmesini sağlayan ilamsız icra yoluna başvurabilir. Kiracının imzaya, tarihe veya taahhüdün geçerliliğine itiraz etmesi hâlinde uyuşmazlığın niteliğine göre icra hukuk mahkemesi ya da sulh hukuk mahkemesi önündeki yol gündeme gelir.
Doğrudan dava yolu da mümkündür. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk hükümleri ile ilamsız icra yoluna ilişkin istisna, seçilen başvuruya göre ayrıca kontrol edilmelidir.
Hangi belgeler korunmalıdır?
- Kira sözleşmesi ve kiralananın teslim tarihini gösteren belgeler
- Tahliye taahhüdünün aslı
- Taraflar arasındaki yazışmalar ve ihtarlar
- Kira ödemelerini gösteren banka kayıtları
- Varsa temsil yetkisini gösteren vekâletname veya şirket kayıtları
İmza, düzenleme tarihi veya aile konutu iddiası bulunan dosyalarda yalnızca taahhüt metnine bakılarak kesin sonuca varılmamalıdır.
Muğla'da tahliye taahhüdüne dayalı tahliye
Muğla'da tahliye taahhüdüne dayalı bir kira davası veya icra takibi değerlendirilirken belgenin kira sözleşmesiyle aynı gün alınıp alınmadığı, kiralananın teslim tarihi ve taahhüt edilen tahliye günü birlikte incelenir.
Konut ve çatılı işyeri kira uyuşmazlıklarında sözleşme, banka ödemeleri, ihtarlar, tebligat ve arabuluculuk son tutanağı bir arada tutulmalıdır. Kira davası açılması, her durumda tahliyenin veya kira bedelinin otomatik olarak kabul edileceği anlamına gelmez.
Hukuki dayanak
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 352
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun kiralanan taşınmazların tahliyesine ilişkin hükümleri
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B
Bu konu, Muğla'da kira hukuku ve tahliye süreçleri içinde ele alınmaktadır.
Sık sorulan sorular
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhüt geçerli midir?
Kiralanan henüz teslim edilmeden alınmışsa geçerlilik sorunu doğabilir. Gerçek teslim ve düzenleme tarihleri somut delillerle incelenir.
Noterde düzenleme zorunlu mudur?
Kanun noter şartı öngörmez; yazılı şekil yeterlidir. Noter düzenlemesi, imza ve tarih tartışmasını azaltabilir.
Bir aylık süre geçerse ne olur?
Aynı taahhüde dayanılarak tahliye talep etme imkânı kaybedilebilir. Başka bir tahliye sebebi varsa o sebep ayrıca değerlendirilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özellikleri, belgeler ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. İnternet sitesindeki bilgiler hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz.