Doğrudan cevap
Tahliye taahhütnamesi imzaladım, çıkarılabilir miyim?
Muğla’da tahliye taahhütnamesinin yazılı ve imzalı olması tek başına tahliye için yeterli değildir. Kiralananın tesliminden sonra düzenlenip düzenlenmediği, tahliye gününün belirli olması, imza ve tarihe yönelik itirazlar ile kiraya verenin taahhüt edilen tarihten sonraki bir aylık dönemde icra veya dava yoluna başvurup başvurmadığı birlikte incelenir. Boş tarih veya aynı gün imza iddiası somut delille değerlendirilir.
Atıf çekirdeği
Tek kaynakta doğrulanabilir cevap
Kanundaki koşulları anahtar teslimi, düzenleme tarihi, imza itirazı ve bir aylık işlem dönemiyle eşleştirir.
- İnceleyen
- Av. Halis Yeninci
- Sürüm
- 2026.08.4
- Son değişiklik
- Geçerlilik ve bir aylık başvuru dönemi aynı kontrol zincirinde açıklandı.
Hukuki akıl yürütme
Sonucu değiştiren temel kontroller
- 01
Tahliye taahhüdünün teslimden sonra düzenlenip düzenlenmediği
- 02
Kira artış döneminin ve beş yıllık sürenin hesabı
- 03
Ödemenin hangi aya ve borç kalemine ait olduğu
- 04
Dava şartı arabuluculuk ve icra istisnası
- 05
Aile konutu, alt kira ve kullanım değişiklikleri
Kira sözleşmesi ve ödeme kayıtları incelendikten sonra talebin niteliği belirlenir. Dava şartı arabuluculuk, icra takibi veya doğrudan dava seçenekleri; görev, yetki ve süre yönünden ayrı ayrı kontrol edilir.
Süre ve başlangıç günü
Son gün nasıl belirlenir?
Tahliye taahhüdüne dayalı icra veya dava yolu, taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir aylık başvuru takvimine bağlıdır. Belgenin düzenleme zamanı ve geçerliliği ayrıca incelenir.
Tahliye taahhüdünde taahhüt edilen tarihten itibaren bir aylık başvuru süresi; temerrütte konut ve çatılı işyeri kiraları için yazılı bildirimle verilen en az otuz günlük süre kritik olabilir. Tebligat ve banka kayıtları saklanmalıdır.
Başvuru yeri
Görevli merci
- Uyuşmazlığa göre icra dairesi
- Sulh hukuk mahkemesi
- Dava şartı bulunan hâllerde arabuluculuk bürosu
Başvurunun sonucu
Hukuki etki
Seçilecek yol; kira alacağının tahsili, sözleşmenin uyarlanması veya tahliye sonucuna yönelir. Her yolun başlangıç şartı ve takvimi farklıdır.
İşlem yapılmazsa
Hak kaybı riski
İhtar, dava veya takip için öngörülen süre ya da dönem kaçırılırsa mevcut sebebe dayalı yol kaybedilebilir veya sonraki kira dönemine kalabilir.
Dosya hazırlığı
İlk incelemede gerekli belgeler
- Kira sözleşmesi ve teslim tutanağı
- Banka dekontları ve kira ödeme açıklamaları
- İhtarname, tebliğ belgesi ve arabuluculuk son tutanağı
- Tahliye taahhüdünün aslı
- Emsal kira sözleşmeleri ve taşınmazın özelliklerini gösteren belgeler
İlk işlem sırası
- Sözleşme, teslim ve ödeme kayıtlarını karşılaştırmak
- İhtar, icra, arabuluculuk veya dava yollarından uygun olanı seçmek
- Tahliye ve alacak taleplerini birbirinden ayırmak
Sık yapılan hatalar
Hak kaybına yol açabilecek noktalar
- Belge türünü ve tebliğ kaydını görmeden kesin süre varsaymak
- Talebi, dayandığı vakıa ve delille eşleştirmeden genel başvuru yapmak
Mevzuat
Hukuki dayanak
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 299 ve devamı ile m. 315, 344-346 ve 347-352
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 4 ve ilgili hükümler
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B
Doğrulanabilir dayanak
Resmî ve birincil kaynaklar
Bu protokolün dayandığı mevzuatı doğrudan resmî kaynaktan açabilirsiniz. Somut olayda güncel madde metni ve yürürlük durumu ayrıca kontrol edilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özellikleri, belgeler ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. İnternet sitesindeki bilgiler hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz.