Muğla merkezli hukuki bilgilendirme
İhtiyacın gerçek ve samimi olması
Kiralayanın kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı ileri sürülebilir. Geçici, geleceği belirsiz veya yalnız kiracıyı çıkarmaya yönelik ihtiyaç yeterli görülmeyebilir.
Mevcut konutlar, işyeri koşulları, sağlık, aile ve çalışma durumu ile taşınmazın kullanım elverişliliği birlikte incelenir.
Dava zamanı ve arabuluculuk
Belirli süreli sözleşmede sürenin sonu; belirsiz süreli sözleşmede fesih dönemi ve bildirim süreleri esas alınır. Süresinde bildirim yapılmışsa dava açma süresinin uzamasına ilişkin hüküm ayrıca değerlendirilir.
Dava açılmadan önce arabulucuya başvuru gerekir. Arabuluculuk talebi ile dava dilekçesindeki ihtiyaç sebebinin uyumlu kurulması önemlidir.
Tahliyeden sonra yeniden kiralama yasağı
İhtiyaç nedeniyle tahliye sağlandıktan sonra taşınmaz haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Yeniden kiralama yasağının ihlali tazminat sonucuna yol açabilir.
Bu nedenle yalnız tahliye aşaması değil, tahliye sonrasındaki kullanım planı ve buna ilişkin belgeler de dosya başında değerlendirilmelidir.
İlk incelemede yararlı belgeler
- Kira sözleşmesi
- Tapu ve nüfus kayıtları
- İhtiyacı gösteren sağlık, ikamet veya çalışma belgeleri
- İhtar ve tebliğ belgeleri
- Arabuluculuk son tutanağı
Hukuki dayanak
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 350, 353 ve 355
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 4
- 6325 sayılı Kanun m. 18/B
Sık sorulan sorular
Çocuğun konut ihtiyacı için dava açılabilir mi?
Altsoyun gerçek, samimi ve zorunlu konut ihtiyacı kanunda sayılan sebepler arasındadır; somut koşullar ispatlanmalıdır.
Başka bir evin bulunması davayı engeller mi?
Tek başına otomatik engel değildir; diğer taşınmazın ihtiyacı karşılayıp karşılamadığı ve mevcut kullanım durumu değerlendirilir.
Tahliyeden sonra ev hemen başkasına kiralanabilir mi?
Haklı bir sebep bulunmadıkça ihtiyaç nedeniyle boşaltılan taşınmaz üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özellikleri, belgeler ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. İnternet sitesindeki bilgiler hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz.