Muğla merkezli hukuki bilgilendirme
Beş yıllık dönem neden önemlidir?
Beş yıldan kısa ve uzun süren kira ilişkilerinde değerlendirme ölçütleri aynı değildir. Yenilenen kira dönemleri, TÜFE on iki aylık ortalama değişimi ve sözleşme hükümleri birlikte ele alınır.
Beş yılı aşan ilişkilerde emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve hakkaniyet değerlendirmeye girer. Emsal ilan ile gerçekleşmiş kira sözleşmesi aynı ispat gücüne sahip değildir.
Yeni kira bedeli hangi döneme uygulanır?
Davanın yeni kira döneminden önce açılması veya kiracıya süresinde yazılı bildirim yapılması, belirlenecek bedelin uygulanacağı dönemi etkileyebilir.
Dava tarihi, sözleşmedeki artış şartı ve arabuluculuk başvurusu tek bir kronolojide gösterilmelidir. Geç başvuru hak kaybından çok bedelin sonraki döneme uygulanması sonucunu doğurabilir.
Emsal ve bilirkişi incelemesi
Taşınmazın konumu, yüzölçümü, kullanım biçimi, bina yaşı, cephe ve donanımı emsallerle karşılaştırılır. Boş olarak yeniden kiraya verilebilecek bedel ile mevcut kiracılı değer arasındaki fark değerlendirilir.
Keşif ve bilirkişi raporundaki emsallerin adres, tarih, metrekare ve sözleşme koşulları yönünden denetlenmesi gerekir. Tarafların sunduğu emsallerin neden uygun veya uygunsuz olduğu açıklanmalıdır.
İlk incelemede yararlı belgeler
- Kira sözleşmesi ve ekleri
- Artışa ilişkin yazışma ve ihtarlar
- Arabuluculuk son tutanağı
- Karşılaştırılabilir kira sözleşmeleri
- Taşınmazın özelliklerini gösteren belgeler
Hukuki dayanak
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 344-345
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 4
- 6325 sayılı Kanun m. 18/B
Sık sorulan sorular
Beş yıl dolunca istenen her bedel kabul edilir mi?
Hayır. Hâkim emsalleri, taşınmazın durumunu, TÜFE değişimini ve hakkaniyeti birlikte değerlendirir.
Kira tespit davasında arabuluculuk gerekir mi?
Kira ilişkisinden doğan bu uyuşmazlıkta dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır.
İnternet ilanları emsal sayılır mı?
İlanlar yardımcı veri olabilir; ancak gerçekleşmiş sözleşme bedeli, tarih ve taşınmaz özellikleri bakımından ayrıca doğrulanmaları gerekir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özellikleri, belgeler ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. İnternet sitesindeki bilgiler hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz.