Konu merkezi
Gayrimenkul Hukuku Bilgi Merkezi
Gayrimenkul uyuşmazlığında yalnız tapu kaydına veya taşınmazın fiilî görünümüne bakmak çoğu zaman yeterli değildir. Güncel ve tedavüllü tapu kayıtları, kadastro tutanakları, pafta ve aplikasyon belgeleri, imar durumu, sözleşmeler ve kullanım biçimi somut dosyada birlikte değerlendirilir. Önce uyuşmazlığın mülkiyet kaydından mı, sınırdan mı, ortak kullanımdan mı yoksa haksız kullanımdan mı kaynaklandığı belirlenmelidir.
Bu bilgi merkezi, hizmet sayfasını tekrar etmek yerine yaygın taşınmaz sorunlarını delil ve başvuru mantığına göre sınıflandırır. Tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil, kat mülkiyeti ve kadastro konularındaki rehberler aynı merkezde toplanır. Dava türü seçilmeden önce taraf sıfatı, kayıt zinciri, fiilî kullanım, görev, yetki ve süre ihtimali ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
Uyuşmazlık haritası
Konuyu doğru başlıktan inceleyin
Tapu kaydı ve tescil uyuşmazlıkları
Yolsuz tescil, geçersiz işlem, vekâlet yetkisinin aşılması veya miras ilişkisi iddiasında kayıt zinciri ve işlemin hukuki sebebi birlikte incelenir.
İlgili rehberi açOrtak mülkiyet ve paylaşma
Aynen taksim, satış, paydaşların tamamının davaya katılması ve taşınmazın ekonomik bütünlüğü ortaklığın giderilmesi yolunu belirleyen başlıklardır.
İlgili rehberi açHaksız kullanım ve ecrimisil
Kullanımın başlangıcı, kapsamı, haklı sebep bulunup bulunmadığı ve talep edilen dönem somut delillerle ayrıştırılır.
İlgili rehberi açKadastro, tarım arazisi ve sınır
Pafta, aplikasyon, eski tutanaklar, hava fotoğrafları ve fiilî sınırın birbirini doğrulayıp doğrulamadığı teknik incelemeyle belirlenir.
İlgili rehberi açİlk dosya kontrolü
İncelemeden önce korunacak kayıtlar
Başvuru yolu seçilmeden önce belgenin tarihi, kaynağı ve hangi vakıayı gösterdiği ayrı ayrı not edilmelidir.
- Güncel ve tedavüllü tapu kayıtları ile dayanak işlem belgeleri
- Kadastro paftası, aplikasyon krokisi ve varsa imar kayıtları
- Sözleşme, ödeme, ihtar ve taraflar arasındaki yazışmalar
- Fiilî kullanımı gösteren tarihli fotoğraf, tutanak ve tanık bilgileri
Kısa cevaplar
Sık sorulan sorular
Tapu kaydı tek başına uyuşmazlığı çözmeye yeter mi?
Her zaman yeterli değildir. Kaydın oluşma sebebi, önceki devirler, kadastro belgeleri ve fiilî kullanım bazı uyuşmazlıklarda birlikte incelenmelidir.
Her ortak taşınmaz mutlaka açık artırmayla mı satılır?
Hayır. Önce aynen taksim olanağı ve mevzuattaki diğer koşullar değerlendirilir. Satış, uyuşmazlığın ve taşınmazın özelliklerine göre gündeme gelir.
Ecrimisil ile kira alacağı aynı talep midir?
Hayır. Kira alacağı sözleşmeye, ecrimisil ise haklı sebep olmaksızın kullanma iddiasına dayanır. Hukuki sebep ve ispat başlıkları farklıdır.
Taşınmaz dosyasında ilk hangi belgeler alınmalıdır?
Güncel tapu ve dayanak kayıtları, kadastro ve imar belgeleri, sözleşmeler, ödeme kayıtları ve fiilî kullanımı gösteren deliller öncelikle toplanmalıdır.
