Kısa özet
- Mirasçılar terekeye elbirliği hâlinde sahip olur ve kural olarak birlikte hareket eder.
- Paylaşmadan önce terekenin malvarlığı kadar borçları ve giderleri de belirlenmelidir.
- Tüm mirasçılar anlaşırsa yazılı paylaşma sözleşmesi yapılabilir; taşınmazlarda tescil işlemleri ayrıca tamamlanır.
- Anlaşma olmazsa her mirasçı kural olarak paylaşma talep edebilir.
Tereke nasıl belirlenir?
Tereke; mirasbırakanın taşınır ve taşınmazları, banka hesapları, alacakları, şirket payları ve diğer devredilebilir hakları ile borçlarından oluşur. Nüfus, tapu, banka, araç ve gerektiğinde ticaret sicili kayıtları birlikte incelenir.
Mirasçılık belgesi mirasçıları ve pay oranlarını gösterir; tek başına terekenin tüm mal ve borçlarını ortaya çıkarmaz. Gizli veya tartışmalı malvarlığı için ayrıca tespit ve bilgi talepleri gerekebilir.
Miras ortaklığında karar nasıl alınır?
Paylaşmaya kadar mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahip olur. Kanundan veya sözleşmeden doğan temsil ve yönetim istisnaları dışında terekeye ilişkin önemli işlemlerde birlikte hareket edilmesi gerekir.
Bir mirasçının kendi pay oranını ileri sürerek belirli bir tereke taşınmazını tek başına satması veya kullanması her durumda mümkün değildir. Koruma ve zorunlu yönetim işlemleri somut duruma göre ayrıca değerlendirilir.
Anlaşmalı paylaşma nasıl yapılır?
Tüm mirasçıların katıldığı yazılı paylaşma sözleşmesiyle malların kimlere bırakılacağı, denkleştirme ödemeleri ve borçların karşılanması düzenlenebilir. Ehliyet, temsil ve irade sakatlığı bulunmamalıdır.
Taşınmazların devrinde tapu tescili; araç, şirket payı veya banka varlıklarında ilgili kurum işlemleri ayrıca yapılır. Vergi ve harç sonuçları işlemden önce kontrol edilmelidir.
Paylaşma ve ortaklığın giderilmesi davası
Anlaşma sağlanamazsa mirasçı paylaşma isteyebilir. Terekenin tamamının paylaşılması ile tek bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi aynı kapsamda olmayabilir; talep ve taraflar doğru kurulmalıdır.
Aynen paylaşma mümkün değilse satış gündeme gelebilir. Taşınmazın niteliği, imar durumu, paydaş sayısı ve değerleme süreci sonucu etkiler. Dava öncesi zorunlu arabuluculuk kapsamı, talebin türüne göre kontrol edilmelidir.
Muğla'da hukuki süreç
Mirasın geçişi, tereke borçları, miras ortaklığı, anlaşmalı paylaşma, paylaşma davası ve taşınmazların satışı hakkında temel bilgiler.
Miras davası veya terekeye ilişkin başvuruda nüfus kayıtları, taşınmazlar, borçlar ve mirasbırakanın tasarrufları birlikte değerlendirilir. Mirasın reddi, tenkis ve paylaşma yollarının süreleri ile sonuçları farklıdır.
Hukuki dayanak
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 599, 640, 642 ve devamı
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B
Bu konu, Miras Hukuku çalışma alanı içinde ele alınmaktadır.
Sık sorulan sorular
Mirasçılık belgesi alınca taşınmaz doğrudan paylı mülkiyete geçer mi?
Mirasçılık belgesi payları gösterir; tereke paylaşılıncaya kadar kural olarak elbirliği mülkiyeti devam eder. Tescil ve paylaşma işlemleri ayrıca yapılır.
Bir mirasçı paylaşmayı tek başına isteyebilir mi?
Kanuni engel veya geçerli erteleme sebebi yoksa her mirasçı kural olarak paylaşma talep edebilir.
Tereke borçları paylaşmadan önce ödenir mi?
Tereke borçları ve giderleri paylaşmanın güvenli kurulması için belirlenmeli; mirasçıların sorumluluğu ve ödeme planı ayrıca değerlendirilmelidir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın özellikleri, belgeler ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir. İnternet sitesindeki bilgiler hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi oluşturmaz.